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Maison à vendre 5 pièces - 95 m2 BRAX - 31

Ref : 2125

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
380 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 95.0 m2 - BRAX - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Oustal
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Description

En exclusivité à Brax, proche Pibrac, maison T5 de plain-pied de 95 m² sur un terrain arboré 980 m² avec puits.

Cette maison possède une véranda de 9 m² faisant office de sas d'entrée ou de jardin d'hiver.
Elle distribue, d'une part ; une cuisine indépendante équipée donnant sur terrasse et jardin, et des WC séparés.
Et d'autre part; un séjour lumineux de 26 m² avec climatisation réversible, et doté d'une cheminée à foyer ouvert.
Un dégagement donne accès à 4 chambres _ bureau de 12 à 11 m² et à une salle d'eau. Un second point d'eau est accessible depuis une des chambres.

Un garage attenant de 16m², et une mezzanine sur hourdis, un abri jardin complètent l'ensemble.
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison sur vide sanitaire de 1970 est branchée au tout à l'égout. Ses huisseries bois sont isolées par survitrage. Un rafraichissement vous permettra d'en exploiter son fort potentiel, tout en la mettant à votre image.

Située à proximité de l'École de Brax cette maison est idéalement positionnée avec des accès à pied aux écoles maternelle et primaire, au centre du village et à la gare SNCF TER Brax-Léguevin.
Les visites débutent le 29 septembre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 980 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (25,9 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (10,9 m2)
    • Chambre 4 (12,1 m2)
    • Cellier (3,2 m2)
    • Veranda (9,4 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Garage (16,6 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Entrée (3,1 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 710 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22245kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 05/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980,0 € et 2750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Joël boudeville EI, agent commercial (RSAC 888845732)

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